Pechino Tongzhou Housing and Urban-Rural Development Commission: il volume dell'abbonamento aumenta del 68% in due settimane dopo la nuova politica e la domanda di aumenti di prodotti migliorati
Recentemente, gli ultimi dati rilasciati dalla Commissione per lo sviluppo abitativo e urbano-rurale di Tongzhou hanno mostrato che entro due settimane dall'attuazione della nuova politica immobiliare, il volume di abbonamento di alloggi commerciali nel distretto di Tongzhou è aumentato significativamente di anno in anno e la domanda di prodotti migliorati è aumentata in modo significativo. Questi dati riflettono la risposta positiva del mercato agli aggiustamenti delle politiche e forniscono anche un importante riferimento per la successiva tendenza del mercato immobiliare.
1. Performance del mercato dopo la nuova politica
Secondo le statistiche della Commissione per lo sviluppo abitativo e urbano-rurale di Tongzhou, entro due settimane dall'attuazione della nuova politica (l'intervallo di tempo specifico è dal 1 ° ottobre al 14 ottobre 2023), il volume di abbonamento di alloggi commerciali nel distretto di Tongzhou ha raggiunto 1.256 unità, un aumento del 68% da 746 unità nelle prime due settimane della nuova politica. Tra questi, la quota di abbonamento di prodotti migliorati (oltre 120 metri quadrati) è aumentata dal 35% al 52%, diventando la forza principale sul mercato.
| indice | Due settimane prima della nuova politica (16 settembre-30 settembre) | Due settimane dopo la nuova politica (1 ottobre al 14 ottobre) | Cambia mese su mese |
|---|---|---|---|
| Quantità di abbonamento (set) | 746 | 1.256 | +68% |
| Proporzione del prodotto migliorata | 35% | 52% | +17 punti percentuali |
| La proporzione della prima casa | 58% | 42% | -16 punti percentuali |
2. Analisi del background politico e del mercato
Il recupero del mercato è strettamente correlato alle recenti nuove politiche immobiliari introdotte dal distretto di Tongzhou, Pechino. Alla fine di settembre, il distretto di Tongzhou ha adeguato la sua politica di acquisto di alloggi, tra cui la riduzione del rapporto di pagamento e il rilassamento delle restrizioni di acquisto, in particolare aumentando il sostegno per una migliore domanda. Ad esempio, il rapporto di pagamento in calo per le case di seconda casa è stato ridotto dal 60% al 40% e le restrizioni di acquisto in alcune aree sono state revocate.
Gli addetti ai lavori del settore hanno analizzato che la nuova politica ha effettivamente rilasciato un backlog della domanda di miglioramento. In quanto sub-center delle aree urbane di Pechino, nel distretto di Tongzhou ha gradualmente migliorato le sue strutture di supporto negli ultimi anni, attirando un gran numero di acquirenti di case migliorate. La persona di marketing responsabile di una società immobiliare ha dichiarato: "Dopo la nuova politica, i prodotti con tre camere da letto di 120-150 metri quadrati sono i più popolari e alcuni progetti immobiliari popolari hanno persino un fenomeno" Sunlight ".
3. Distribuzione del calore regionale
A giudicare dalle prestazioni di vari settori a Tongzhou, il volume di abbonamento nelle aree principali come il Canal Business District e il distretto del turismo culturale ha aumentato il più significativo. Di seguito è riportato un confronto dei dati di abbonamento per i principali settori:
| Sezioni | Volume di abbonamento (set) nelle prime due settimane della nuova politica | Volume di abbonamento (set) due settimane dopo la nuova politica | tasso di crescita |
|---|---|---|---|
| Canal Business District | 210 | 398 | +89,5% |
| Area turistica culturale | 185 | 320 | +73,0% |
| Sezione Taihu | 150 | 240 | +60,0% |
| Altre aree | 201 | 298 | +48,3% |
4. Future Market Outlook
Una persona pertinente responsabile della Commissione abitativa e sviluppo urbano-rurale di Tongzhou ha affermato che l'effetto a breve termine della nuova politica ha superato le aspettative, ma presteremo molta attenzione ai cambiamenti del mercato in futuro per garantire lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare. Molte istituzioni di ricerca prevedono che con l'arrivo della tradizionale stagione di punta di "Golden Septemble and Silver October", il mercato immobiliare Tongzhou dovrebbe rimanere caldo.
Vale la pena notare che questo aggiustamento della politica ha anche guidato il mercato immobiliare di seconda mano. I dati mostrano che il numero di case di seconda mano elencate nel distretto di Tongzhou sono aumentati di circa il 15% dopo la nuova politica e alcuni proprietari hanno scelto di sostituire le abitazioni migliorate mediante "scambiare vecchie per nuovo". Gli esperti raccomandano che gli acquirenti di case guardino razionalmente i cambiamenti del mercato e prendano decisioni in base alle proprie esigenze.
Nel complesso, questa ondata di recupero nel mercato immobiliare di Tongzhou non è solo una risposta diretta a politiche favorevoli, ma riflette anche il miglioramento del valore regionale provocato dalla costruzione del sotto-center urbano di Pechino. Se il mercato può continuare a riscaldarsi in futuro deve ancora essere osservato per seguire le tendenze delle politiche e i cambiamenti nell'ambiente macroeconomico.
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