Quanto costa comprare casa in Tailandia: temi caldi e analisi dei dati strutturati degli ultimi 10 giorni
Negli ultimi anni, la Thailandia è diventata una scelta popolare per gli investitori stranieri grazie al suo ambiente vivibile, al basso costo della vita e al mercato immobiliare stabile. Questo articolo combinerà gli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per condurre un'analisi strutturata dei prezzi immobiliari della Thailandia, delle differenze regionali e delle considerazioni sugli investimenti per fornire un riferimento ai potenziali acquirenti.
1. Confronto dei prezzi degli immobili nelle città popolari della Tailandia (unità: baht tailandesi/metro quadrato)
| città | Prezzo medio dell'appartamento | Prezzo medio della villa | Aree popolari |
|---|---|---|---|
| Bangkok | 120.000-250.000 | 80.000-150.000 | Sukhumvit, Siam |
| Phuket | 80.000-180.000 | 60.000-120.000 | Spiaggia di Patong, Kata |
| Chiang Mai | 50.000-100.000 | 40.000-80.000 | Ningman Road, città antica |
| Pattaya | 60.000-120.000 | 50.000-100.000 | Spiaggia di Jomtien, centro città |
2. Analisi dei recenti temi caldi
1.Impatto delle fluttuazioni dei tassi di cambio: Negli ultimi 10 giorni il tasso di cambio del baht tailandese rispetto al RMB ha oscillato tra 1:4,8 e 1:5,1 e il vantaggio del tasso di cambio ha attirato gli acquirenti cinesi.
2.Cambiamenti politici: La Tailandia intende allentare le restrizioni sull'acquisto di case da parte degli stranieri e consentire loro di acquistare ville con terreno (originariamente solo appartamenti), innescando accese discussioni.
3.Classifica di popolarità regionale: Phuket è al primo posto per la ripresa del turismo, seguita dal quartiere degli affari di Bangkok, e Chiang Mai al terzo posto per il suo basso costo della vita.
3. Elenco dettagliato delle spese aggiuntive per l'acquisto della casa
| Tipo di tariffa | Rapporto/importo | Descrizione |
|---|---|---|
| Commissione di trasferimento | 2% | Prezzo totale della proprietà |
| imposta di bollo | 0,5% | Solo nuove case |
| Spese di proprietà | 40-120 THB/㎡/mese | Appartamento esclusivo |
| fondo di mantenimento | 500-800 baht/㎡ | Pagamento una tantum |
4. Suggerimenti per gli investimenti e avvertenze sui rischi
1.Selezione della regione: Bangkok è adatta per il valore aggiunto a lungo termine, Phuket/Pattaya è adatta per gli affitti per le vacanze e Chiang Mai è adatta per la pensione e l'occupazione autonoma.
2.rischi legali: Gli stranieri non possono acquistare direttamente la terra e devono possederla tramite una società registrata o un contratto di locazione a lungo termine (90 anni).
3.costo di trasporto: Il rendimento annuo dell'affitto è di circa il 4%-6%, ma è necessario considerare il periodo di sfitto e le spese di gestione.
Sommario: I prezzi degli immobili in Tailandia variano ampiamente, da 500.000 baht/㎡ a Chiang Mai a 2,5 milioni di baht/㎡ nel centro di Bangkok. In combinazione con le recenti politiche e tassi di cambio, si raccomanda agli investitori di scegliere una regione in base alle proprie esigenze e di pianificare in anticipo il capitale e le procedure legali.
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