Shanghai "Acquista e vendita Don't Break Leasing" Mediazione delle controversie: l'acquirente fa causa al venditore per nascondere il contratto di locazione a lungo termine
Recentemente, una disputa a Shanghai causata dalla nascosto un contratto di locazione a lungo termine in una transazione immobiliare ha attirato un'attenzione diffusa. L'acquirente ha citato in giudizio il venditore in tribunale perché il venditore non ha informato sinceramente la casa che c'era un contratto di leasing a lungo termine, che ha portato all'incapacità di trasferirsi normalmente. Questo caso prevede l'applicazione del principio di "acquisto e vendita senza rompere il leasing" nel codice civile, ed è diventato un argomento caldo nel circolo legale e nel mercato immobiliare di recente.
1. Sfondo del caso
Nel maggio 2023, il signor Zhang, cittadino di Shanghai, acquistò una casa di seconda mano nel distretto di Xuhui per 6,2 milioni di yuan. Dopo il completamento della transazione, Zhang ha scoperto che c'erano ancora inquilini che vivevano in casa e il contratto di locazione era rimasto 8 anni. Venditore La signora Wang non ha mai menzionato questo durante la transazione. Secondo l'articolo 725 del Codice civile, "Se la proprietà della proprietà in affitto cambia all'interno del periodo di possesso dell'inquilino secondo il contratto di locazione, non influirà sulla validità del contratto di locazione". Cioè, il principio di "l'acquisto e la vendita non rompe il contratto di locazione".
| progetto | Dettagli |
|---|---|
| Dove si è verificato il caso | Distretto di Xuhui, Shanghai |
| Importo della transazione | 6,2 milioni di yuan |
| Periodo di locazione rimanente | 8 anni |
| Tempo di accusa | Giugno 2023 |
| Focus controversia | Il venditore ha deliberatamente nascondendo un contratto di locazione a lungo termine |
2. Viste di tutte le parti
1.Affermazione dell'acquirente:Il venditore ha deliberatamente nascosto il fatto che la casa aveva un contratto di locazione a lungo termine durante la transazione, che è un atto fraudolento e richiede la risoluzione del contratto o il risarcimento per le perdite.
2.Il venditore ha sostenuto:Il contratto di locazione è stato registrato presso la proprietà e l'acquirente non ha adempiuto ai suoi ragionevoli obblighi di revisione e assumerà parte della sua responsabilità.
3.Esperto legale:Secondo le disposizioni pertinenti del codice civile, se il venditore nasconde deliberatamente fatti importanti, può costituire una frode; Ma allo stesso tempo, l'acquirente ha anche l'obbligo di rivederlo attentamente.
| Disposizioni legali pertinenti | Riepilogo dei contenuti |
|---|---|
| Articolo 148 del codice civile | Se una parte usa fraudolenti mezzi per far commettere l'altra parte un atto legale civile contro la sua vera intenzione, la parte che viene frottata ha il diritto di richiedere al tribunale popolare o all'istituzione arbitrale di revocarlo. |
| Articolo 725 del codice civile | Se la proprietà della proprietà in affitto cambia durante il periodo di locazione, non influirà sulla validità del contratto di locazione. |
| Articolo 54 della legge sull'amministrazione immobiliare urbana | Per il noleggio della casa, il locatore e il locatario firmano un contratto di locazione scritto e si registrano al dipartimento di gestione immobiliare. |
3. Analisi di dati di caso simili
Negli ultimi anni, con il mercato immobiliare attivo, le controversie sull'acquisto e la vendita senza rompere il contratto di locazione "hanno mostrato una tendenza al rialzo. Le seguenti sono statistiche su casi simili accettati da alcuni tribunali di Shanghai negli ultimi tre anni:
| anni | Numero di casi | Tasso di successo di mediazione | Importo medio di compensazione |
|---|---|---|---|
| 2021 | 87 pezzi | 65% | 285.000 yuan |
| 2022 | 112 pezzi | 58% | 321.000 yuan |
| Prima metà del 2023 | 73 pezzi | 62% | 357.000 yuan |
4. Suggerimenti di prevenzione del rischio
1.Note dell'acquirente:
• Assicurati di controllare lo stato corrente della casa prima della transazione
• Informazioni sulla registrazione e la registrazione del leasing di query
• stabilire chiaramente lo stato della consegna della casa nel contratto
• Il venditore potrebbe essere tenuto a rilasciare una dichiarazione senza leasing
2.Note del venditore:
• Divulgare in modo veritiero lo stato del noleggio della casa
• Negozia in anticipo con l'inquilino per risolvere il contratto
• Salva record di comunicazione pertinenti
• Concordare chiaramente la situazione del contratto di locazione nel contratto
5. Ultimi progressi nel caso
Secondo la Corte popolare del distretto di Xuhui, il caso è attualmente in fase di mediazione. Il giudice presiedente ha affermato che una sentenza equa sarà emessa in conformità con le disposizioni pertinenti del codice civile, tenendo conto di fattori come il grado di guasto e le perdite effettive di entrambe le parti. Gli esperti del settore prevedono che tali casi sono generalmente chiusi sotto forma di compensazione economica ed è difficile interrompere completamente il contratto.
Questo caso ricorda ancora una volta a tutte le parti la transazione immobiliare: le prestazioni oneste sono il principio di base e la divulgazione di informazioni complete è la chiave per evitare le controversie. Che si tratti di un acquirente o di un venditore, dovrebbero migliorare la consapevolezza legale, migliorare i processi di transazione e prevenire rischi simili.
Con la divulgazione del principio di "l'acquisto e la vendita non rompe il contratto di locazione", si prevede che tali controversie mostreranno una tendenza di "aumento della quantità ma aumentando il tasso di successo della mediazione" in futuro. Le persone legali suggeriscono che i dipartimenti pertinenti possono prendere in considerazione l'idea di stabilire un meccanismo di divulgazione delle informazioni sul noleggio abitativo più completo per ridurre le controversie dalla fonte.
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