Popolarità dell'asta terrestre rimbalzata a settembre: quattro trame di terra a Chengdu e Hangzhou hanno una transazione premium di 4,7 miliardi di RMB
Recentemente, il mercato terrestre nazionale ha mostrato segni di recupero locale, in particolare la concorrenza per trame di alta qualità nelle città fondamentali è feroce. Da settembre, più trame di terra in città calde come Chengdu e Hangzhou sono state vendute a un premio, con un importo totale di transazioni di 4,7 miliardi di yuan, inviando un segnale che la fiducia del mercato terrestre si è gradualmente ripresa. I seguenti sono dati e analisi strutturati:
| Città | Posizione della trama | Area terrestre (10.000 metri quadrati) | Price di transazione (miliardi di yuan) | Tasso premium | Vincere la compagnia |
|---|---|---|---|---|---|
| Chengdu | Sezione cittadina finanziaria della zona ad alta tecnologia | 5.2 | 18.5 | 12,3% | Cina Resources Land |
| Chengdu | Area del lago Xinglong nel nuovo distretto di Tianfu | 3.8 | 9.6 | 8,7% | Cina immobiliari all'estero |
| Hangzhou | Yuhang District Future Science and Technology City | 4.5 | 12.2 | 15,1% | Greentown Cina |
| Hangzhou | Città del canale del distretto di Gongshu | 6.1 | 6.7 | 5,4% | Gruppo binjiang |
Analisi di mercato: sono ricercati grafici dell'area centrale
A giudicare dai dati delle transazioni, il tasso premium del settore delle città finanziarie della zona di Chengdu Hi-Tech e le trame di City scientifiche e tecnologiche di Hangzhou superano il 10%, riflettendo la forte domanda degli sviluppatori di risorse di alta qualità nelle città fondamentali. Tra questi, la trama di Hangzhou Future Science and Technology City era adiacente al quartier generale di Alibaba e ha attirato 6 società immobiliari per partecipare all'asta, ed è stato finalmente vinto da Greentown China a un tasso premium del 15,1%.
Strategia della società immobiliare: le prime imprese statali, le imprese private partecipano con cautela
In questa asta di terra, le imprese di proprietà statale come le risorse della Cina e la Cina all'estero, nonché imprese di proprietà mista come Greentown e Binjiang sono diventate la forza principale nell'acquisizione di terreni, mentre le società immobiliari private hanno una bassa partecipazione. Ciò dimostra che, nell'ambito dell'attuale ambiente di mercato, le imprese di proprietà statale con una forte forza finanziaria tendono a cogliere le scarse risorse del terreno, mentre le imprese private mantengono un atteggiamento cauto.
| Natura dell'impresa | Numero di terreni acquisiti (paragrafi) | Importo dell'acquisizione di terreni (miliardi di yuan) | Percentuale |
|---|---|---|---|
| Enterprises di proprietà statale | 2 | 28.1 | 59,8% |
| Misto tutto | 2 | 18.9 | 40,2% |
| Imprese private | 0 | 0 | 0% |
Impatto politico: molti luoghi ottimizzano le regole dell'asta terrestre
Di recente, Chengdu, Hangzhou e altre città hanno adattato le loro politiche di aste terrestri, tra cui l'abolizione della costruzione competitiva e la riduzione del rapporto di margine, che ha abbassato la soglia per le società immobiliari per partecipare alle aste. Inoltre, alcune città hanno lanciato il sistema "Elenco della trama di alta qualità" per annunciare in anticipo i piani di approvvigionamento di terreni annuali per stabilizzare le aspettative del mercato.
Future Outlook: la tendenza della differenziazione continuerà
Gli addetti ai lavori del settore ritengono che il mercato fondiario continuerà il modello di differenziazione di "città calde e città periferiche fredde" quest'anno. Con l'arrivo della tradizionale stagione di vendita di vendite di "Golden Septembled e Silver October", le principali società immobiliari possono aumentare i loro sforzi per riempire le posizioni nelle città di primo e secondo livello, ma il recupero complessivo del mercato del terreno deve ancora fare affidamento sul continuo recupero del lato delle vendite.
Il rimbalzo nelle aste terrestri di Chengdu e Hangzhou ha iniettato un po 'di fiducia nel mercato, ma va notato che l'attuale recupero è ancora limitato ai settori principali di alcune città calde e il mercato del terreno nazionale complessivo è ancora in un ciclo di aggiustamento. In futuro, dobbiamo prestare attenzione al supporto politico e al miglioramento della catena di capitale delle società immobiliari.
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